Orden y desarrollo urbano, ¿qué dependencias y entidades están involucradas en otorgar las licencias de construcción?

Un proceso que construye ciudad

Detrás de cada nueva construcción que se levanta en la ciudad existe un proceso técnico y administrativo que busca garantizar el orden y desarrollo urbano. La licencia de obra más que un documento es el medio por el cual se regula el crecimiento ordenado de la ciudad, representa el resultado del análisis y evaluación que cada entidad gubernamental y dependencia municipal realiza según sus competencias, con lo cual aseguran que cada proyecto cumpla con la normativa vigente y así contribuya al crecimiento ordenado de la ciudad.

Este proceso comienza desde la planificación del proyecto por parte del propietario, quien posteriormente debe realizar las gestiones para obtener los dictámenes correspondientes en las entidades gubernamentales que apliquen según las características del mismo.  Realiza la solicitud de licencia ante la Municipalidad de Guatemala, cumpliendo con todos los requisitos establecidos para el ingreso del expediente y a partir de ese momento distintas dependencias intervienen para revisar y validar que el proyecto cumpla con la normativa vigente aplicable.

Qué es una licencia de obra

Es el permiso oficial que faculta al interesado para realizar la obra de construcción, ampliación o remodelación que se haya autorizado. Para obtener la licencia, el proyecto debe cumplir con todos los requisitos técnicos y legales correspondientes, tanto municipales como gubernamentales Entre los cuales se encuentran:

·       Formulario de solicitudes municipales

·       Documentos legales que amparen la propiedad del inmueble

·       Documentos del propietario (s) y profesional (es) responsable (s) del proyecto

·       Documentos técnicos y estudios según las características del proyecto

·       Planos según el tipo de proyecto, firmados y sellados por el propietario (s) y profesional (es) responsable (s)

·       Dictámenes favorables de las entidades gubernamentales y dependencias municipales aplicables

La Dirección de Control Territorial como eje del proceso

Una de las dependencias que cumple un papel importante es la Dirección de Control Territorial, que, en coordinación con otras dependencias municipales, da operatividad a las leyes y normas que regulan el proceso de urbanización del Municipio de Guatemala. Es la encargada de tramitar y resolver las solicitudes de licencia de obra, fraccionamiento y uso de suelo.

Dentro de sus atribuciones se pueden mencionar:

• ▪ Recibir, tramitar y resolver las solicitudes que se presenten en temas de ordenamiento territorial.
• ▪ Aplicar las disposiciones y el marco normativo del Plan de Ordenamiento Territorial.
• ▪ Verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y municipales relacionadas con ordenamiento territorial, así como de las condiciones bajo las cuales se emitirán las licencias, dictámenes y demás autorizaciones municipales.

Quiénes evalúan un proyecto de obra y uso

Para poder obtener una licencia de obra es necesario contar con los dictámenes y/o resoluciones correspondientes según las entidades gubernamentales y dependencias municipales aplicables a cada proyecto, según sus características, tipo, uso y ubicación.

Inspecciones que acompañan el desarrollo de la obra

Una vez aprobada la licencia, el trabajo municipal continúa, durante la ejecución de la obra, las dependencias correspondientes realizan inspecciones periódicas para verificar que la construcción avance conforme a los planos autorizados y a la normativa vigente.

Al finalizar la ejecución del proyecto, se realiza una supervisión de obra para comprobar que la misma haya cumplido con lo autorizado en la licencia de obra respectiva.  Una vez verificado el cumplimiento y si el proyecto cuenta con los finiquitos correspondientes se puede emitir la constancia de obra conforme, para su ocupación.

Construir con responsabilidad para una mejor ciudad

El proceso de emisión de licencias de obra, representa un mecanismo clave para ordenar el crecimiento urbano de la ciudad y garantizar que las edificaciones cumplan con los reglamentos y leyes.

A través del trabajo coordinado de distintas dependencias municipales se promueve un desarrollo que respeta la normativa y el interés público, fortaleciendo una ciudad que avanza con planificación y responsabilidad. De esta manera también se consolida un lugar que conecta con quienes la habitan, trabajan y construyen su futuro cada día.

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