¡Atención! La importancia de invertir en proyectos autorizados con licencia de construcción vigente

Antes de adquirir una propiedad, es fundamental verificar que cuente con todas las autorizaciones municipales

La Municipalidad de Guatemala recomienda, a los vecinos que tengan intención de invertir en proyectos inmobiliarios que, antes de adquirir una propiedad, es fundamental verificar que los mismos cuenten con todas las autorizaciones municipales y gubernamentales y sus respectivas licencias. Esto no solo garantiza la legalidad de la propiedad, sino también su valor y seguridad.

* Solicite al desarrollador el número de expediente y la resolución de aprobación municipal

* Verifique directamente en la Ventanilla Única de Construcción de la Municipalidad si el proyecto tiene licencia vigente

Es importante recordar a los vecinos que si un proyecto no cuenta con licencia de construcción vigente, está incumpliendo con la normativa, es decir que se trata de un proyecto no autorizado, aunque ya esté en construcción y que legalmente no podrá ser ocupado, al no contar con la constancia de obra conforme.

Posibles riesgos al adquirir una propiedad sin las autorizaciones correspondientes

La Municipalidad de Guatemala advierte a la ciudadanía sobre los riesgos que los vecinos corren al adquirir proyectos inmobiliarios que no cuentan con la debida autorización de construcción y que les ocasionará problemas legales y financieros futuros tales como:

* Multas y sanciones por construcciones ilegales

* Problemas de titularidad y propiedad

* Riesgos de daños estructurales o seguridad

Un ejemplo reciente es el proyecto “Cañada de las Charcas” en zona 11, promovido públicamente con la promesa de viviendas y edificios de apartamentos. SIN EMBARGO, NO CUENTA CON LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN APROBADA PARA NINGUNA DE SUS FASES.

Según los expedientes disponibles, la Fase 1 (91 viviendas y un edificio de amenidades) está aún pendiente de cumplir con la normativa municipal mientras que la Fase 2 (dos torres de apartamentos de 16 niveles y 4 sótanos) ni siquiera ha sido ingresada para evaluación de la dependencia responsable en la Municipalidad de Guatemala.

En varias zonas de la ciudad se han identificado proyectos que inician trabajos de urbanización o construcción sin cumplir con los requisitos del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) sin licencia municipal los cuales están reportados al Juzgado de Asuntos Municipales e incluso han sido trasladadas las denuncias al Ministerio Público, tal es el caso de:

* Urbanizaciones y condominios al final de Finca San Antonio, zona 10 como Encinalito de Oakland

* Ofibodegas en zona 18 (Inmobiliaria Belysa)

La Municipalidad de Guatemala tiene el compromiso de velar por el cumplimiento de las normativas aplicables, para ello, se trabaja en estrecha colaboración con las diferentes instituciones y entidades involucradas en el proceso de construcción, para asegurar que se cumplan las normas y regulaciones establecidas y promover así un desarrollo urbano sostenible y ordenado en una ciudad que avanza constantemente.